תדהר תנפיק מניות בעשרות מיליוני שקלים לקרן מרינר

הובא ע"י רונן קריסטל

קבוצת קרסיטל מחזיקה ב-37.5% במיזם להקמת היפודרום בגלבוע

כפי שפורסם במעריב, התוכנית להקמת היפודרום בגלבוע אושרה, למרות ההתנגדות של ארגוני הסביבה.
קבוצת קריסטל בראשותו של רונן קריסטל מחזיקים ב-37.5% מהמיזם.

הובא ע"י רונן קריסטל

רונן קריסטל רוכש 33% מא.דורי

כפי שפורסם בוואלה עסקים, רונן קריסטך רכש מהקבלן א.דורי 33% מקבוצת א.דורי תמורת 65 מיליון שקל.
א.דורי מייעדת את תמורת הכמירה להרחבת פעילותה בישראל ובשאר העולם בתחומי הנדל"ן.

הובא ע"י רונן קריסטל

דוד כהן ולוי קושניר רכשו את פעילות גמול אנרגיה

כיצד שומרים על ערך נדל"ן בוילות יוקרה ?

מעבר להיותה בית מפנק ומרווח וילת יוקרה מהווה גם אפיק השקעה לטווח הארוך. עם זאת, השקעת נדל"ן בכל תחום ובעיקר בתחום וילות היוקרה, דורשת ידע מוקדם ושיפוץ ותחזוקה נכונים של הבית, על מנת להבטיח את שמירת והשבחת ערכו.

הכותב הוא - רונן קריסטל

חקירה מוקדמת אודות הווילה
בטרם רכישת וילת יוקרה, רונן קריסטל מציין כי חשוב לבצע בדיקות מקיפות אודות ערכו של הכנס ותחזיות לשנים הבאות. ערך זה נקבע על פי מספר מדדים וביניהם מיקום הווילה והביקוש עבורו כיום ובעתיד למטרות השכרה ורכישה, איתור וזיהוי עסקאות נדל"ן באזור שהינן בעלות מגמות ותחזיות עלייה, ותוכניות פיתוח עתידיות באזור הווילה שיעלו או יורידו את ערך הנכס. כמו כן, חשוב לבדוק שהנכס נבנה כחוק וללא חריגות בנייה, ולברר האם קיימת עדיין אופציה להרחבתו. בנוסף, יש לבדוק בעזרת את מהנדס את איכות בנייתו של הנכס, וזאת על מנת לוודא כי יישאר תקין, שלם ועמיד לאורך שנים רבות.

תחזוקה נכונה של הווילה
שמירת ערכה של וילה יוקרתית דורשת תחזוקה שוטפת של הבית, המונעת בלייה של המבנה ואבזריו, וכן התפתחות נזקים חמורים ומסובכים יותר בעתיד. רונן קריסטל מסביר כי תחזוקה זו מקיפה את כל מערכות וחלקי הבית, כגון בדיקת תקינות של הקירות והגג, תחזוקת רצפות הכוללת פוליש קבוע לריצוף שיש או שיוף וצביעה של פרקטים ודקים מעץ, תחזוקה נכונה של הבריכה וטיפוח חצר וגינת הבית, בדיקת תקינות מערכות החשמל והחלפת צנרת ישנה ורקובה. כמו כן כולל התחזוק השוטף החלפת ותיקון אריחים, מעקות, מרזבים, רעפים ומדרגות רופפים, וצביעת קירות הבית אחת למספר שנים.

שיפוץ ושדרוג הווילה
שיפוץ ושדרוג הווילה מהווים אמצעי בדוק להעלאת ערך הנכס, ומומלץ לבצעם בטרם פרסום המכירה. מטרתו של שיפוץ  להשבחה היא להעניק לווילה מראה רענן ועכשווי, ובמידת האפשר להגדיל את חללי הבית על מנת להעלות את ערכו. למעשה, כל פעולת שיפוץ שתעשו תסייע להעלאת ערך הנכס, כדוגמת הוספת דק חדש לבריכת השחייה, בניית קומה נוספת לצד או על גג הבית, התקנת חנייה סגורה ומקורה, בניית קיר גבס מחופה או הגדלת חלון המטבח. עם זאת, לעיתים מספיקות נגיעות קלות בווילה על מנת להפכה ליותר אטרקטיבית, כמו שדרוג מערכות התאורה בבית, או עיצוב מחודש ורענן של הסלון.


 רונן קריסטל עוסק במגוון רחב של תחומים בעולם העסקים עם דגש על שוק הנדל"ן והתיווך.

היבטים משפטיים ברכישת וילת יוקרה

רכישת וילת יוקרה הינה צעד משמעותי המסתכם במיליוני שקלים, לכן חשוב לבדוק בעזרת עורך דין המתמחה במקרקעין   את כל היבטיה המשפטיים של עסקת נדל"ן זו. הבדיקה המשפטית תגן על האינטרסים של רוכש הנכס בכך שתוודא את תקינותו של הנכס והבעלות עליו, ותבטיח את ביצועה המוצלח של הרכישה. כמו כן, ייעוץ משפטי יסייע בתכנון נכון של מיסוי הנכס, של קבלת הלוואות עבורו, ובכתיבת חוזה רכישה המגן על הרוכש.

בדיקת טאבו של הוילה
בטרם רכישת וילת יוקרה יש לבדוק האם מוכר הנכס הינו בעליו החוקיים או בעל אסמכתא חוקית למכרו. בדיקה זו המכונה גם בדיקת טאבו של הנכס יש לבצע בלשכת רישום מקרקעין כנגד פרטי תעודת הזהות של המוכר, ומומלץ להוציא נסח טאבו מעודכן ולא להסתפק בנסח הטאבו הישן. חשוב לדעת כי על מנת להוציא רישום בטאבו יש צורך במספר הגוש והחלקה. נסח הטאבו יספק מידע אודות שעבודים, חובות ,חריגות בנייה, צווי מניעה, צווי הריסה, תיקי הוצאה לפועל, הערות אזהרה, משכנתא ונתונים חשובים נוספים אודות הנכס ומצבו המשפטי.

בדיקה נוספת אצל רשם משכונות
מלבד בדיקת רישום הנכס בטאבו יש לבדוק את רישומה של הווילה אצל רשם המשכונות, מכיוון שייתכנו מצבים בהם שעבוד הנכס לא נרשם או הוסר מרישומיו בטאבו, ורשום רק אצל רשם המשכונות. את נתוני רשם המשכונות ניתן לקבל כנגד הצגת פרטי תעודת הזהות של בעל הווילה, כפי שהם מופיעים בנסח הטאבו.

רשויות מקומיות
בדיקה חשובה נוספת שיש לבצע בטרם רכישת וילת יוקרה הינה במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. במחלקה זו יש להוציא את תיק הבניין ולבדוק כי הווילה נבנתה לפי דרישות החוק, שאין חריגות בנייה, וכן בקשות שהוגשו להיתרי בנייה וטיב ההיתר שניתן בפועל. יש לציין כי הליכי חריגות בנייה לא חוקיות או הליכי בנייה פתוחים יועברו לאחריות רוכש הנכס. מומלץ לצלם את השרטוטים והמסמכים של המבנה ולוודא שהווילה אכן נבנתה על פי תוכניות אלו בפועל. כמו כן, במשרדי הוועדה המקומית ניתן לבדוק את מצבו התכנוני של הנכס, וכך לדעת האם אפשרויות הבנייה בוילה מומשו במלואן. בנוסף, יש לבדוק בוועדה המקומית תכנונים עירוניים עתידיים הצפויים באזור הווילה.

 רונן קריסטל עוסק במגוון רחב של תחומים בעולם העסקים עם דגש על שוק הנדל"ן והתיווך.

מה מבדיל וילה יוקרתית לוילה רגילה

בשנות האלפיים מצויות רחבי ישראל וילות פרטיות למכביר, אשר מרביתן רגילות על אף שהן מכריזות על עצמן כווילות יוקרה. לכן, חשוב מאוד להבין את ההבדלים אם אתם מתכננים להשקיע ברכישה או בהשכרה של וילות יוקרה. יש לציין כי וילות היוקרה מהוות ענף נדל"ני נפרד השונה במהותו, במרכיביו ובעליותיו מזה של הווילות הרגילות, וכי שינויים אלו מתבטאים בחומרי גלם משובחים, באבזור איכותי ומתקדם, ובעיצוב מוקפד ויוקרתי של החלל.

מאת: רונן קריסטל

הגודל לא קובע
בתור התחלה, חשוב להבין שהגודל אינו הגורם המכריע באם מדובר בוילה יוקרתית או רגילה, למרות שרבות מוילות היוקרה מתאפיינות בהיותן גדולות מימדים וניצבות על קרקע גדולה. זאת מאחר שגם וילות רגילות רבות מתהדרות בשמונה חדרים ובמאות מטרים מרובעים, ואף שוכנות על שטח גדול. למעשה, מה שהופך וילה ליוקרתית הם לפני הכל איכות בנייתה, אבזורה ועיצובה. לכן,וילת יוקרה עשויה להיות גם קטנת מימדים וממוקמת על חצי דונם, אך רמת בנייתה, עיצובה ומיקומה הגיאוגרפי הופכים אותה לנכס משובח, נדיר ויקר ערך.

איכות הבנייה
בעוד שווילה רגילה עשויה להיות בנויה באיכות בינונית ואף נמוכה, עם חומרי גלם פשוטים ובשיטות רגילות וזולות, וילת יוקרה בנויה בסטנדרטי הבנייה המתקדמים בעולם ועומדת בכל התקנים הגבוהים ביותר, רונן קריסטל מסביר. הווילה מתוכננת על ידי ארכיטקטים מובילים, משתמשת בחומרי גלם ובשיטות בנייה מתקדמות, ומספקת לבעליה בית אטום, מבודד, חכם וחסכוני. בתוך כך, תהליך בנייתה של וילת יוקרה מנצל באופן אופטימאלי את החלל, יוצר תחושה הרמונית וזורמת, ומוביל לעיצוב עכשווי ומרשים.

עיצוב ואבזור הווילה
מעצם טבען, רונן קריסטל מציין כי וילות יוקרה מעוצבות ומאובזרות היטב במוצרים המובילים בעולם, ומתוכננות כך שהבית יהווה יצירה ארכיטקטונית חכמה, הרמונית ומרשימה, שבהחלט יכולה להיכנס לקטלוג אופנה. כמו כן, וילות יוקרה הן בתים חכמים שבהם הכל נשלט בלחיצת כפתור, וכוללים את מיטב הפינוקים לבית. מדובר בפינוקים גדולים כמו בריכת שחייה, סאונה, חדר קולנוע, חדר ספרייה, מרתף יינות, חדר מוסיקה, חדר כושר וחדר ביליארד, וכן בפרטים קטנים כמו מחממי מגבות לאמבטיה, מערכת שמע בכל חדר וריצוף ופרזול מהודרים.

מיקום
הגורם האחרון המבדיל בין וילה רגילה ליוקרתית הינו המיקום. וילות רגילות עשויות להיות בכל מקום בארץ ואפילו במרכז עיירות פיתוח, ולעומת זאת וילות יוקרה ממוקמות לרוב בשכונות היוקרתיות ביותר, ובאזורים מרהיבים ואטרקטיביים כמו בסמוך לחוף לים או לצד נוף הרים פנוראמי.






 רונן קריסטל עוסק במגוון רחב של תחומים בעולם העסקים עם דגש על שוק הנדל"ן והתיווך.